専属専任媒介契約や一般媒介契約について

媒介契約専任媒介契約だけでなくその他にも様々な契約形態があります。
それは、専属専任媒介契約です。
専属専任媒介契約の特徴は契約を結んだ不動産しか仲介ができないことです。
また、報告頻度が専任媒介契約よりも高く設定されているので、より販売状況の透明化を期待することができます。
実際に宣伝活動も積極的に行ってもらうことが可能です。

その他の契約形態には一般媒介契約を挙げることができます。
一般媒介契約の場合は販売状況の報告義務がありませんが、それを選択することで得られる魅力もあります。例えば、購入者を幅広く募集できることです。
実際に一般媒介契約をすれば複数の業者と家を売るための契約をすることが可能です。当然、契約をする業者の数が増えれば増える程買手の数が増えることが予想されるので、買手を募れる可能性があります。また、複数の業者と契約ができることで業者間に競争が生まれる可能性もあります。もし競争を生まれ積極的に宣伝活動をしてくれれば売れる可能性も高くなるので、売り主にメリットがあります。

このように家を売る際の不動産との契約形態の種類によってそれぞれの魅力があり、売ることを検討している人それぞれで取りれたいメリットは異なるので、自分に合った契約形態を選択しましょう。


専任媒介契約について

契約形態は複数挙げることができますが、その一つに専任媒介契約があります。専任媒介契約とは売却をする人が他の不動産会社に重複依頼ができない契約形態のことです。もし家を売ることを検討している人は専任媒介契約を選択することで得られる魅力は複数あります。

販売活動の報告例えば、報告頻度が高めに設定されていることです。
報告内容は販売状況のことになります。
基本的に報告頻度が低いと今現在購入してくれそうな人はいるのかなどを定期的に知ることができないので、販売状況が不透明になるケースもあります。
一方で専任媒介契約は報告頻度が少なくないので販売状況の明確化を期待できます。

その他の魅力には積極的な販売活動を期待できます。実際に現在では不動産等の業者に直接売ることも可能ですが、魅力的な物件を所有している人の中には自分の設定した売却価格で手放したいと考える人もいます。そのような人の中には購入者を募り、売却をする人もいます。実際に購入してくれる人を探すためには宣伝活動などを行う必要があります。もし行わないと知ってもらえるチャンスが少なくなるからです。もし宣伝活動を積極的に行ってもらうことができれば、売れる確率が高くなることが予想されるので、家を売る人の中には専任媒介契約を選択する人もいます。